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Q&A(空き家を貸したい人編)

  • Q1:両親の所有している建物を、空き家バンク登録することは可能ですか?
  • A:原則、空き家所有者本人からの申請が必要です。ただし、空き家所有者からの委任状等により、所有者以外でも空き家バンク登録が可能な場合もあります。
  • Q2:空き家の共有者が他にいる場合でも、空き家バンク登録することは可能ですか?
  • A:空き家の共有者全員の同意があれば、空き家バンク登録が可能です。
  • Q3:いすみ市に住民登録が無くても、空き家バンク登録することは可能ですか?
  • A:市内に建物を所有している場合は、住民登録に関係なく空き家バンク登録が可能です。
  • Q4:数年後に、空き家バンク登録をした建物を使用したいため、一定の期間の貸し出しも可能ですか?
  • A:定期借家契約制度を使えば、ご希望の期間での貸し出しが可能です。
  • Q5:収益目的に建物を建てたのですが、空き家バンク登録することは可能ですか?
  • A:個人が居住を目的として建築(購入)し、現に居住していない建物を対象にしているため、収益目的に建てた建物は対象外となります。
  • Q6:建物に家財が残っていますが、そのまま貸し出しすることも可能ですか?
  • A:貸主、借主、双方の意向によって異なりますが、原則、家財や家電製品などを建物に残さないようにお願いしています。
  • Q7:古い建物だから、修繕しないと貸し出せませんか?
  • A:建物に付属する、電気設備、給排水設備などの建物の構造にかかる箇所は、原則空き家所有者の負担で、修繕等をお願いしています。
  • Q8:空き家バンク登録するには、登録料、仲介手数料などの費用はかかりますか?
  • A:空き家バンク登録費用、空き家所有者からの仲介手数料はいただきません。しかし、仲介不動産業者に支払う管理費が必要なところもあるので事前に確認が必要です。
  • Q9:どのくらいの賃料で貸せるのですか?
  • A:周辺環境、建物の使用状況、メンテナンス履歴などにより異なりますが、希望賃料での募集も可能です。
  • Q10:固定資産税も借主が納付してくれるのですか?
  • A:固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、家屋所有者に対して課税されるため、納税義務者は所有者である貸主となります。
  • Q11:不動産業者に仲介を依頼しないといけないのですか?
  • A:円滑な取引を行うためにも、専門家である不動産業者の仲介をお願いしています。空き家バンク登録の際に、市と協定を締結している市内不動産業者の中から、選択していただきます。
  • Q12:知り合いの不動産業者に仲介を依頼しても良いのですか?
  • A:市と協定を締結している不動産業者であれば可能です。
  • Q13:建物を改造されたりしませんか?
  • A:一般的な契約書には、貸主の承諾を得ずに行う建物の増築、改築、改造等の用途変更の禁止を記載しております。また、貸主の意思によって、特約事項に加えることも可能です。
  • Q14:ペットを勝手に飼育されたりしませんか?
  • A:上記Q13と同じく、一般的な重要事項説明書にはペットの飼育禁止を記載しております。
    また、貸主の意思によって、特約事項に加えることも可能です。
  • Q15:日中仕事しているため、建物の案内が出来ないのですが、どうすれば良いのですか?
  • A:不動産業者にスペアーキーを預けていただいておりますので、貸主不在でも案内は可能です。
  • Q16:借主はすぐ見つかるのですか?
  • A:建物の状態、需要の有無、タイミングによって異なるため、募集を開始しても借主がすぐ見つかるとは限りません。
  • Q17:敷地内にある納屋だけは使いたい。納屋以外の貸し出しも可能ですか?
  • A:事前にその旨を借主に説明し、納得いただいた方にお使いいただくため、納屋の使用は可能です。納屋以外でも使用したい箇所があれば、その箇所を除いた部分の賃貸も可能です。
  • Q18:借主を選ぶこと(断ること)も可能ですか?
  • A:貸主、借主双方の合意により賃貸借契約を締結するため、借主を選択することは可能です。借主に対する希望条件がある場合、事前に不動産業者に伝えておくと、条件に当てはまる方のみの案内が可能です。